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房屋漏水怎么修補(bǔ)

一、房屋漏水怎么修補(bǔ)

1、找出漏水部位，主要在衛(wèi)生間、窗臺(tái)、非承重墻和樓面板這四個(gè)部位；2、分析漏水原因，衛(wèi)生間漏水極有可能是防水層沒(méi)做好、水管破裂導(dǎo)致，窗臺(tái)漏水多是有裂縫造成的；3、補(bǔ)救，根據(jù)漏水情況進(jìn)行補(bǔ)救，重新做防水層、更換管道、縫隙填充密封。

二、房屋漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為因素漏水的話，開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)全部責(zé)任，因?yàn)樵诜课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法中，有規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面等是有防滲漏保修的，5年內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題都需要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、公平責(zé)任

房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期了，但是房屋出現(xiàn)漏水，且不是人為原因造成的，譬如說(shuō)防水層自然老化等，這時(shí)候維修的話，就需要根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況來(lái)公平負(fù)責(zé)了，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任

物業(yè)疏于管理下，出現(xiàn)漏水沒(méi)有及時(shí)解決，反而導(dǎo)致漏水加劇、損失擴(kuò)大等，就需要物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

4、業(yè)主責(zé)任

房屋漏水是人為造成的話，基本上是誰(shuí)干的就誰(shuí)負(fù)責(zé)，當(dāng)然大部分是業(yè)主自己在使用中造成的，所以要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。